venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en General Lavalle 1200, San Fernando
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen General Lavalle 1200, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 300.000, un 10% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Lavalle 1200.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.935lo normal · 2.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 332.143
- Tamaño normal
- 144 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.087
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO.
Excelente departamento ubicado en torre de categoría, el mismo cuenta con cocina comedor con pisos de porcelanato, living comedor con pisos de madera, lavadero compartimentado, 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, 2 baños completos, toilette y 4 balcones, 2 de ellos aterrazados.
Cuenta con baulera, 2 cocheras cubiertas, jardín, pileta, solárium, vestuarios y sistema de monitoreo por cámaras.
Impecable estado de conservación.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Diego Ferraro, C.S.I. 6153.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.684.772 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.684.772/mes
Necesitas ingresos por $ 10.739.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Lavalle 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 43 en la zona
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales3 min · 198 m
RES · Constitucion 15024 min · 238 m
Ruben · Necochea4 min · 261 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JOSE G ARTIGAS · secundaria · publica3 min · 195 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 493 m
Boulevard Martin Jacobe8 min · 503 m
Salud
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CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 47 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico1 min · 53 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 65,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.023/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Lavalle 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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