Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 1100, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 6% menos que lo normal entre los 304 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.2232.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.168
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON COCHERA Y BAULERA – SAN FERNANDO Departamento de Dos ambientes en dúplex, ubicado en una zona estratégica de San Fernando, a metros de Av. Perón y Av. del Libertador, con excelente conectividad, próximo a comercios y supermercados. El departamento se desarrolla en un tercer piso al contrafrente, lo que le brinda tranquilidad y privacidad, tiene grandes ventanales y es muy luminoso. En planta baja cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cuenta con espacio para colocar lavarropas. En planta alta se encuentra el dormitorio con vestidor y un baño completo. Como valor agregado, dispone de cochera cubierta en subsuelo y baulera privada. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación. UBICACIÓN Y ENTORNO El entorno ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, locales gastronómicos y servicios esenciales, facilitando las actividades cotidianas. Cuenta con diversas alternativas de transporte público, con líneas de colectivos en las inmediaciones y acceso a las estaciones ferroviarias de San Fernando, tanto de la Línea Mitre como del Tren de la Costa. Además, se encuentra próximo a plazas, clubes y a pocos minutos del rio y sus paseos costeros para disfrutar al aire libre. Una ubicación que combina comodidad, accesibilidad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 157 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 162 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 189 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 172 m
Plaza San Martin4 min · 237 m
Plaza de los escritores5 min · 300 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 109 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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Departamento en venta
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