venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Colon al 1200, San Fernando
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Colon al 1200, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 2
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 59.000, un 43% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 1200.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.135lo normal · 2.0001.7002.248
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.000
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.742
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en San Fernando – Zona Céntrica Departamento de 52 m² cubiertos sobre un terreno de 65.73 m², ubicado en un segundo piso al que se accede por escaleras.
Se encuentra en una zona céntrica de San Fernando, con excelente ubicación.
La propiedad se distribuye en 3 ambientes: -Living comedor con hogar a leña, pisos de parquet y salida a la terraza cubierta, con posibilidad de incorporar un nuevo ambiente. -Cocina independiente con muebles de alacena y bajo mesada. -2 dormitorios, ambos con placard empotrado. -Baño completo compartimentado.
El departamento dispone de un patio techado, ideal para aprovechar el espacio exterior.
Ubicación privilegiada, a 50 metros de Constitución y a 100 metros de Avenida Perón, lo que facilita el acceso a transporte público y comercios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.977/mes
Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Luisito · 3 de Febrero1 min · 67 m
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Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 124 m
Educacion
· 29 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Plaza America Latina12 min · 783 m
Paseo Dardo Rocha12 min · 799 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 951 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico6 min · 373 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 375 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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