venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Peron al 1100, San Fernando
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 2.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Peron al 1100, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 1100.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.558lo normal · 2.1531.811
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 165.756
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.155
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento de 3 ambientes, ubicado en pleno centro de San Fernando, ofrece una distribución funcional y detalles de calidad en cada espacio, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios.
Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con hogar, que aporta un toque cálido y acogedor al ambiente.
Desde aquí, se accede a uno de los patios internos, un espacio exterior privado que permite disfrutar de momentos al aire libre.
La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacena, optimizando el almacenamiento.
Además, cuenta con un lavadero integrado con salida al segundo patio interno, ideal para mantener las tareas del hogar organizadas y cómodas.
El departamento incluye un baño completo y dos dormitorios bien iluminados, ambos con placard y pisos de parquet, que agregan un toque clásico y elegante.
La calefacción mediante estufas de tiro balanceado garantiza un clima agradable durante todo el año.
Con una ubicación excepcional, a pasos de la estación, medios de transporte y el centro comercial, este departamento combina confort y accesibilidad en una de las mejores zonas de San Fernando. valor de Expensas: $ 15.000 (Sí, 15.000) No Tiene Cochera Tiene Renta hasta 2028 inclusive
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 120 m
La Juanita · 3 de Febrero 11003 min · 198 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 200 m
Educacion
· 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 186 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 245 m
Plaza de los escritores6 min · 360 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado2 min · 140 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 154 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron al 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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