Departamento 3 ambientes en venta en Open Buenavista Torre 1, Buena Vista

Departamento 3 ambientes en ventaen Open Buenavista Torre 1, Buena Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Conviene mirarla

Pide USD 316.674, un 16% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Open Buenavista Torre 1.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.060lo normal · 4.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 378.835
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCUBRÍ OPEN+, LO MEJOR DE BUENAVISTAUbicado sobre Avenida Uruguay y Atilio Betti, frente al Golf.El proyecto tiene Unidades 2 y 3 ambientes con balcones aterrazados y parrillas propias, penthouses y townhouses con galerías privadas.RODEADO DE TODO LO QUE NECESITAS.Todas las unidades cuentan con balcones aterrazados. Parrilla propia y vistas espectaculares 360° en pleno contacto con el verde y la naturaleza. CLUB DE AMENITIES: Salones Gourmet con cocinas industriales.Coworking. Kids & Teens Club. Gimnasio. Piscina in-out con solarium exterior & Vestuarios. Lounge Adultos. Spa con: Sauna seco, Sauna húmedo, Salas de masajes, Sala relax, Jacuzzi, Piscina de agua helada. Salones de usos Múltiples (SUM). Sector parrillas Jardin central Área de juegos para niños Fogoneros & Áreas de estar Unidad de 3 ambientes y 2 dormitorios. Cuenta con living comedor con salida a gran balcón super generoso. Cocina integrada super bien equipada. Cuenta con 2 dormitorios de excelentes dimensiones y baño en suite. ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 338.999 en total: USD 316.674 del aviso mas USD 22.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.843.886 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 338.999
Precio del aviso
USD 316.674
Escritura y honorarios~2%
USD 7.663
Sellos y tasas~1%
USD 3.167
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.495

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.843.886/mes

Necesitas ingresos por $ 11.375.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.169) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.575 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.575/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Open Buenavista Torre 1

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 271 m
YPF Full5 min · 334 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264713 min · 802 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 991 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 358.262, un 14,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.262
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Open Buenavista Torre 1, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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USD 316.674
Departamento en venta
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