venta
USD 229.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Buena Vista·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
USD 245.191
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Departamento en venta
USD 245.191
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
Bosque de 10.000 m², Full Amenities
Buenavista · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 72 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Buena Vista
Pide USD 245.191, un 21% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Buenavista.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.405lo normal · 4.2934.740
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 309.116
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.699
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Complejo Full Amenities, Hermoso 2 ambientes con dormitorio en suite, toilette y balcón.Excelente ubicación y conectividad, frente al Saint Mary, Club Buenavista, Bulogne Golf Club, en pleno corazón de Buenavista.
Bosque central de 10.000m2 En construcción, Entrega 2028.
FULL AMENITIES: · Piscina interior & exterior · Gimnasio · SUM en cada edificio · Kids & Teens Zone · Cowork · Cocina gourmet · Local gourmet · Espacio yoga · Circuito aeróbico · Guest room · Spa · Atelier · Espacio de recepción de envíos · Espacio zen · Sector parrillas · Bicicleteros · Plaza exterior para niños · Cocheras de cortesía · Club Furo Buenavista Cocheras disponibles no incluida en el valor.
Distintas formas de pago según las posibilidades de cada cliente.
Consultar por otras unidades! Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.
GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.478 en total: USD 245.191 del aviso mas USD 17.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.201.934 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.478
- Precio del aviso
- USD 245.191
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.452
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.901
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.201.934/mes
Necesitas ingresos por $ 8.807.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.298) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 13 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada8 min · 480 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Buena Vista
El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Buena Vista
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 318.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenavista, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
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