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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Presidente Perón 958, San Fernando
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Presidente Perón 958, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 6% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 ambiente en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 958.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.282lo normal · 2.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.286
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVIDIDO CON COCHERA EN PLENO CENTRO DE SAN FERNANDO. Excelente oportunidad en una ubicación privilegiada, sobre una de las principales avenidas de San Fernando, a pocos metros de la plaza principal y a tan solo una cuadra de comercios, servicios y medios de transporte. El departamento cuenta con 40 m², una distribución funcional que permite diferenciar cómodamente el sector de dormitorio del ambiente principal, y un agradable balcón con vista abierta. Se destaca por ser muy luminoso, cómodo y encontrarse en excelente estado de conservación. La propiedad incluye cochera, un valor diferencial para vivir en pleno centro. El edificio ofrece muy buenos espacios comunes en la terraza: solárium, parrillas y SUM, ideal para reuniones y encuentros. Características principales: • Monoambiente dividido • 40 m² • Balcón • Muy luminoso • Excelente estado • Cochera • Solárium • Parrillas • SUM • Ubicación céntrica y estratégica Una propiedad lista para habitar, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 958

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
La Valenttia · Constitucion2 min · 108 m
La Juanita · 3 de Febrero 11004 min · 236 m
La Mejor · 25 de Mayo 8104 min · 254 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 162 m
Plaza Sarmiento4 min · 250 m
Plaza San Martin7 min · 477 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado1 min · 91 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de un ambiente en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 36,1% menos que en agosto de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 958, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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