Casa en venta en El Portillo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en El Portillo · 5 ambientes

Muy Buena Casa en Venta Sobre Lote Central en Barrio El Portillo

Av. PAtricias Argentinas 100 · El Portillo, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
827 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Portillo, 5 ambientes, 181 m², USD 345.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 1.906 contra USD 1.740 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.740
Mediana m²
204 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Portillo

Descripcion

### MUY BUENA CASA EN VENTA SOBRE LOTE CENTRAL EN BARRIO EL PORTILLO ### Se trata de una sólida, cómoda y funcional propiedad desarrollada en 2 plantas sobre lote central de 827m2. La casa se encuentra reciclada a nuevo en su totalidad. De ambientes muy luminosos, amplios, con generosas superficies acristaladas y buena circulación. En planta baja al ingresar nos encontramos con un moderno hall de recepción con doble altura, donde la protagonista principal es la escalera de corte moderno con superficies vidriadas que conduce a la segunda planta. Toilette de recepción. Escritorio o cuarto dormitorio. Generoso living comedor con amplios ventanales, open concept, el cual se integra a la moderna cocina. Lavadero y acceso de servicio. Gran galería cubierta con parrilla. Cochera cubierta con multiples espacios de guardado. Gran capacidad vehicular. En planta alta encontramos un muy luminoso distribuidor que sirve de play/family room que conecta las 3 habitaciones, la principal en suite con espacio para vestidor, las otras 2 restantes con placares comparten un baño completo que las asiste. Generoso parque y piscina con sistema de filtrado. Dentro de los detalles constructivos encontramos pisos de porcelanato, aberturas con DVH, grifería y sanitarios de buena calidad, cocina con equipamiento completo eléctrico, muebles de melamina simil madera, spots de iluminación en todos los ambientes. El barrio se encuentra a 200mts de la autopista Panamericana, altura km 38, contando así con una ubicación privilegiada, cercano a centros comerciales, estaciones de servicio, transporte público, prestigiosos colegios de la zona y supermercados. Se trata de un barrio consolidado, con añosa arboleda, seguridad privada con control de acceso. Las imágenes en esta publicación son meramente ilustrativas y carecen de carácter contractual. El importe de las expensas publicado ha sido extraído de la liquidación correspondiente aportada por el propietario, la cual es de carácter ilustrativo y no vinculante, encontrándose sujeta a variaciones sin previa publicidad. Todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben al pie de esta publicación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán cotejarse con la documentación complementaria correspondiente. Dicha documentación se encontrará disponible para el interesado previo a la realización de la operación inmobiliaria. CORREDOR INMOBILIARIO • MANUEL GARCÍA • CSI N°6265 Dependencia de servicio: No OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: MGR457

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.086.704/mes

Necesitas ingresos por $ 12.346.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
DAILAN KIFKI · inicial · privada15 min · 986 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Portillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 345.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Portillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. PAtricias Argentinas 100, El Portillo, Escobar, Buenos Aires

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