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Terreno en venta en Calle Treinta y Tres 5100, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 62.000
= $ 97,9 M
Cuota UVA desde $ 555.874/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle Treinta y Tres 5100, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
238 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Calle Treinta y Tres 5100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 261lo normal · 311365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 73.939
Tamaño normal
238 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Treinta y Tres 5100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Gulf Store4 min · 235 m
Pura Carne11 min · 685 m
Servicompras11 min · 693 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN PIO X · primaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO SAN PIO X · secundaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES SAN PIO X · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional6 min · 362 m
Plaza de los Niños8 min · 509 m
Plazoleta Barrio Libertador14 min · 873 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado7 min · 451 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Treinta y Tres 5100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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