P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Lynch Pueyrredón 4700, Villa Ballester
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Lynch Pueyrredón 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
131 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 60% mas que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Lynch Pueyrredón 4700.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 916lo normal · 571399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 74.857
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 468
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lynch Pueyrredón 4700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Leal · 112 - Vicente Lopez 41534 min · 257 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin5 min · 315 m
Eterno5 min · 318 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica8 min · 532 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino14 min · 891 m
Plaza Ombu15 min · 931 m
Plaza de los Niños16 min · 995 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
495

El precio mediano de los ph en venta en Villa Ballester es USD 78.000, tomando los 495 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lynch Pueyrredón 4700, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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