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Departamento 3 ambientes en venta en Congreso 3200, San Andres
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Congreso 3200, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 10% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Congreso 3200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 1.7671.2602.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.613
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Granja Ayacucho · 79 - Ayacucho 31723 min · 191 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33714 min · 224 m
Luna · 79 - Ayacucho 33644 min · 236 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 400 m
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 487 m
Plaza Alem8 min · 503 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado4 min · 281 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico8 min · 491 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Andres

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
100

El precio mediano de los departamentos en venta en San Andres es USD 58.000, tomando los 100 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Congreso 3200, San Andres, General San Martin, GBA Norte

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