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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 112,4 M
Cuota UVA desde $ 638.656/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Patio y Cochera - Muy Luminoso

san juan · San Andres, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 60 m², USD 73.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.245 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
57 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en San Andres

Descripcion

Departamento de 3 ambientes muy luminoso en San Andrés, ubicado en un 1er piso por escalera, sobre San Juan esquina Campos, a pasos de líneas de colectivo y zona comercial. La unidad cuenta con un living comedor, cocina separada, dos dormitorios con placard, baño completo, balcón al frente, y un patio interno que aporta aire y luz natural. Además, dispone de una cochera descubierta, lo que suma valor y comodidad. ¡APTO CRÉDITO! Ideal tanto para vivienda como inversión. Datos de la propiedad: • 3 ambientes – 1º piso por escalera • Living comedor • Cocina • 2 dormitorios con placard • Baño completo • Balcón • Patio • Cochera descubierta • Apto crédito • Ubicación: San Juan esquina Campos (zona comercial y con transporte cercano) GARDEN PROPIEDADES Ayacucho 3200 esq. Int. Ballester, San Andrés

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 638.656/mes

Necesitas ingresos por $ 2.554.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Andres

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
142
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Andres es USD 58.000, tomando los 142 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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