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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Argentina 4296, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Argentina 4296, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Av. Argentina 4296.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.9782.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.111
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Argentina 4296

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Montero · 55 - San Juan3 min · 194 m
Ballester · 49 Catamarca4 min · 263 m
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina5 min · 334 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza Argentina1 min · 47 m
Plaza El Rincon13 min · 804 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 408 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 525 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
617

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 617 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Argentina 4296, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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