Departamento en venta en Villa Lynch · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 113.000

Departamento en venta en Villa Lynch · 1 ambiente

Departamento en Venta 1 Ambiente - Emprendimiento Aera Distrito Nueva Lynch - Villa Lynch

Avenida 25 de Mayo al 1200 · Villa Lynch, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 1 ambiente, 33 m², USD 113.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 86.005). El m² sale USD 3.424 contra USD 2.606 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.005
Mediana precio/m²
USD 2.606
Mediana m²
33 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Lynch

Descripcion

Departamento 1 ambiente en venta en Nueva Lynch. Ubicado en la Av. 25 de Mayo al 1200, esta propiedad se encuentra en construcción. Ubicación: Torre B 15° Piso FECHA DE ENTREGA: Abril 2027 FINACIACION: adelanto + cuotas Disponibilidad de unidades residenciales de 1/2/3/4 ambientes, cocheras. Presentamos AERA DISTRITO Nueva Lynch, un emprendimiento que viene a resignificar una zona estratégica para fundar un nuevo polo contemporáneo. Su cercanía a la Gral Paz, Av. San Martin, Ruta 8 y la estación Migueletes garantizan la movilidad y conexión con el resto de la ciudad. Un proyecto arquitectónico con un diseño innovador, desarrollado en 2 torres de 16 y 26 pisos que constará de 170 unidades de 1,2,3 y 4 ambientes, 120 cocheras, 2 amplios locales comerciales y 1.000 m2 de amenities de primer nivel como 2 piscinas, SUM y espacio de parrillas en Azotea, Mini cine, Kids Zone, Sauna, Gimnasio, Laundry, Seguridad 24 hs, cochera de cortesía. Desarrollo y arquitectura: MMCV Desarrollo y administración: ROOT Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 996.179/mes

Necesitas ingresos por $ 3.984.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 89.950
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 113.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 89.950, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo al 1200, Villa Lynch, General San Martin, GBA Norte

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