Casa en venta en Campana · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Campana · 3 ambientes

Casa en Venta

Moreno 2210 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 3 ambientes, 115 m², USD 70.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 609 contra USD 750 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
108 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Campana

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado 24 de Febrero, Campana. Una propiedad cómoda, funcional y muy luminosa, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial y seguro, sin alejarse del centro de la ciudad. Ubicada dentro del Barrio Cerrado 24 de Febrero, en una zona residencial de Campana y a pocos minutos del centro, esta casa se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 265 m² y ofrece ambientes amplios, bien distribuidos y pensados para acompañar la vida cotidiana de una familia. La vivienda se distribuye en dos plantas. En planta baja, el ingreso nos recibe con un cómodo living-comedor, un espacio cálido y funcional para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones con familiares y amigos. La cocina-comedor se convierte en uno de los espacios más agradables de la propiedad. Es un ambiente especialmente amplio y luminoso, con excelente entrada de luz natural, generoso espacio de guardado y cómodas superficies de trabajo. Sus dimensiones permiten disfrutarla como el principal punto de reunión de la casa, con lugar para una gran mesa familiar y una circulación cómoda. Desde allí se accede directamente al parque y al sector de parrilla, generando una conexión muy disfrutable entre interior y exterior y haciendo de este espacio el lugar ideal para compartir reuniones, almuerzos y encuentros durante todo el año. Completa la planta baja un sector de lavadero y toilette de recepción. En planta alta se desarrolla el sector más privado de la vivienda. Un hall de distribución, con espacio suficiente para incorporar un escritorio o rincón de estudio, conecta con dos dormitorios amplios, luminosos y equipados con placares embutidos. Completa esta planta un baño completo. El exterior es uno de los protagonistas de la casa, con un hermoso jardín parquizado, ideal para disfrutar al aire libre, relajarse, compartir reuniones o simplemente aprovechar la tranquilidad que ofrece el entorno. Dispone además de sector de parrilla, galería descubierta y cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos. La propiedad se encuentra en excelente estado general de mantenimiento y cuenta con pisos cerámicos, equipos de aire acondicionado, luminarias exteriores e ingreso vehicular mediante portón, además de acceso peatonal independiente. El Barrio Cerrado 24 de Febrero ofrece un entorno tranquilo y familiar. Se encuentra completamente perimetrado, cuenta con cámaras de seguridad, vigilancia y un único acceso controlado mediante portón y garita de seguridad, brindando mayor tranquilidad a quienes viven allí. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa con buenos espacios interiores, jardín propio y la tranquilidad de vivir dentro de un barrio cerrado, manteniendo al mismo tiempo una ubicación práctica y cercana al centro de Campana. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Vení a conocerla y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Acepta permuta Servicios: Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+38.5%
Esta propiedad
USD 70.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 2210, Campana, Campana, Buenos Aires

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