Galpon en venta en Yapeyu
Galpon en venta
USD 42.000

Galpon en venta en Yapeyu

Gran Oportunidad Comercial/Industrial! Galpón + Depósito con Oficina y Servicios

Achupallas 77 · Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Yapeyu, 144 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 292 contra USD 235 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 23/10/2026 (de USD 45.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 235
Mediana m²
166 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Yapeyu

Descripcion

Ideal para talleres, depósitos, logística o emprendimientos que busquen espacio, versatilidad y funcionalidad. Descripción de la propiedad: Se vende excelente propiedad polifuncional adaptada para combinar actividades operativas, de almacenamiento y administración en un solo lugar. Características principales: Nave principal / Galpón de gran altura: Espacio amplio e iluminado de forma natural gracias a sus tragaluces instalados en techo de chapa reforzado. Estructura firme con gran capacidad de acopio o trabajo pesado. Sector elevado / entrepiso técnico ideal para depósito adicional o guardado estratégico. Sector Administrativo / Oficina: Habitación independiente adaptable a oficina comercial, recepción o sala de personal. Piso cerámico de alto tránsito y aberturas con rejas de seguridad. Instalaciones y Servicios: Baño independiente: Revestido completamente en cerámicos, equipado con inodoro y mochila. Instalación eléctrica: Tablero trifásico/monofásico con llaves térmicas y disyuntores instalados. Seguridad y Accesos: Puerta metálica de alta resistencia con cierre de seguridad/barra de control y accesos cómodos para carga y descarga de materiales o mercadería. Puntos clave a destacar: ✅ Excelente ventilación e iluminación natural. ✅ Estructura sólida lista para personalizar o adaptar a tu rubro. ✅ Espacios divididos: operativa, administración y servicios. AGUARDO TU LLAMADO PARA COORDINAR UNA VISITA. Mauricio Rupil – Corredor Público AVISO: Sujeto a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 373.124/mes

Necesitas ingresos por $ 1.492.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 45.000USD 42.00003 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%

Ubicacion

Achupallas 77, Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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