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Galpon en venta en Av Alem 3021, Villa Azalais
Galpon en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Av Alem 3021, Villa Azalais

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
228 m²
Antigüedad
45 años
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad a la venta con importante rentabilidad ! Sobre Avenida Alem 3021, zona MUY COMERCIAL Local esquina con baño, (con renta) Segundo local lateral sobre calle Munilla (con renta) Más departamento con entrada independiente de 2 dormitorios, Garaje, cocina comedor, baño y patio pequeño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Alem 3021

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heraldo Bosio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Panaderia Natalia9 min · 591 m
Carnes Don Grillo10 min · 626 m
Supermercados Mariano Max · Avenida Doctor Arturo Capdevila 183111 min · 677 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA GOB. SANTIAGO DEL CASTILLO · primaria · publica2 min · 125 m
J.DE INF. MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA NOCTURNA FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Heraldo Bosio7 min · 448 m
Plaza Juramento10 min · 633 m
Plaza de la Unidad Latinoamericana13 min · 853 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 48 - BARRIO VILLA AZALAIS ESTE · centro de salud · publico2 min · 136 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado5 min · 296 m
CAPS GENERAL SAVIO · centro de salud · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 200.00006 de ago de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Como vinieron los precios en Villa Azalais

El precio de galpones en Villa Azalais esta hoy en una mediana de USD 307 por m², un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Azalais

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 307/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
01 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Azalais.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Alem 3021, Villa Azalais, Cordoba, Provincia de Cordoba

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