Galpon en venta en Villa Azalais

[MLESTUDIOI-566] ¡INVERSION RENTABLE EN VILLA AZALAIS! TRIPLE RENTA GARANTIZADA: GALPON + 2 DEPARTAMENTOS ALQUILADOS (285m² cub.) ¡ATENCION INVERSOR! Oportunidad única de TRIPLE RENTA con contratos vigentes y cláusulas de venta. Esteban Cuello, agente inmobiliario de MyL, te presenta una inversión inmobiliaria estratégica en barrio Villa Azaláis que garantiza ingresos desde el primer día. Esta propiedad de 285m2 cub. está diseñada para maximizar tu rentabilidad, ofreciendo tres fuentes de ingreso independientes: un galpón industrial y 2 funcionales departamentos. LA RENTABILIDAD EN DETALLE Pensando en el inversor de la zona que busca estabilidad y actualización de valor, la propiedad cuenta con unidades ya alquiladas y contratos sólidos: Departamento 1: renta actual de $320.000. Contrato de 2 años, con inicio el 01/03/2026 y finalización el 28/02/2028. La actualización es cuatrimestral según IPC. Cuenta con una conveniente cláusula de venta. (El dpto necesita refacción estética) Departamento 2: renta actual de $350.000. Contrato de 2 años, vigente desde el 15/08/2025 hasta el 14/08/2027. La actualización es trimestral según IPC. También incluye cláusula de venta. (El dpto está refaccionado a nuevo). Galpón (150m2): un espacio de 10 x 15 mts, "como nuevo", actualmente utilizado y alquilado para cocheras mensuales, generando la tercera fuente de renta. Caben 7 autos, cocheras alquiladas en $55.000 por mes. Renta total y actual de $385.000. (Galpón con pocos años de antiguedad, construcción prácticamente nueva). RENTABILIDAD ANUAL APROX.: 10,96%. LA PROPIEDAD Y SU UBICACION PRIVILEGIADA La estructura total de 285m2 cubiertos se compone de 3 unidades completamente separadas y con entrada propia. Los 2 departamentos de 1 dormitorio (67m2 cub. cada uno) son ideales, incluyendo living comedor, cocina, baño, lavadero y un pequeño patio privado. Estratégicamente ubicada en Gustavo Marambio 1231, la zona es un polo residencial y comercial con accesibilidad inmejorable: A solo 1.5 cuadras de av. Alem, 4 de av. Capdevila y 6 de av. Rancagua. A 4 minutos (1,5km) de Circunvalación y a solo 13 minutos (4km) del Centro. Rodeada de servicios esenciales: escuelas, farmacias, locales comerciales, plazas y clubes como Villa Azaláis. La propiedad cuenta con servicios de agua, luz y gas natural, y dispone de escritura. No dejes pasar esta oportunidad de inversión con retornos garantizados y flujo de caja inmediato. ¡Esta propiedad puede ser tuya! Contáctame para coordinar una visita y analizar la proyección de tu inversión. Esteban Cuello • Agente Inmobiliario • MyL bienes raíces • Teléfono: 3517667169 • Email: [email protected] Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta. Otros Servicios: Patio , Portón de acceso, Tanque de agua, Vivienda Entre calles: FRANCISCO DEL PRADO y JUAN GELLY Y OBES