venta
USD 1.100.000
Oportunidad de inversión - Nave 1500m2 en Polo 52 con renta!
Industrial · 1507 m2 · hace 104 dias
Galpon en venta en Industrial
VENTA - Gran Nave esquina de 1500m2 en Polo 52 - Etapa 1!!!!
Polo 52 0 · Industrial, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1.500 m²
- Sup. total
- 3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Industrial, 1500 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 733 contra USD 730 de la mediana (+0,5%).
Historial de precio: Suba de 27499900,0% desde el 10/09/2026 (de USD 4 a USD 1.100.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.100.000
- Mediana precio/m²
- USD 730
- Mediana m²
- 1507 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Industrial
Descripcion
Grupo INVER ofrece en venta gran nave de 1500m2 cubiertos en Polo 52, en la primer etapa del parque.
INMEJORABLE UBICACIÓN por ser en primera etapa de naves. Polo 52 es un gran parque logístico ubicado sobre la Autopista Córdoba-Rosario a 500 metros de la Circunvalación, predio industrial de jerarquía, con seguridad 24 hs.
Actualmente alquilado con muy buena renta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.172.050
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 39.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.622.336/mes
Necesitas ingresos por $ 38.489.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
+27499900.0% total
- 10 de sept de 2026USD 4 → USD 1.100.000+27499900.00%
Ubicacion
Polo 52 0, Industrial, Cordoba, Provincia de Cordoba
