Galpon en venta en Polo 52, Ferreyra

Galpon en ventaen Polo 52, Ferreyra

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
1.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ferreyra

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 galpones parecidos en venta en Ferreyra publicados a menos de 10 cuadras de Polo 52.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 850798875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 850.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA – POLO 52 | CÓRDOBA Excelente nave industrial de 1.000 m² cubiertos , ubicada dentro de Polo 52 , uno de los principales parques industriales y logísticos de Córdoba, con una ubicación estratégica sobre la Autopista Córdoba–Rosario y a pocos metros de Circunvalación . CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE Superficie cubierta: 1.000 m² Medidas: 20 x 50 metros Oficinas: 50 m² Baños Amplio playón de maniobras Cocheras semicubiertas para 4 vehículos Excelente superficie operativa para actividades industriales, logísticas, almacenamiento y distribución. Polo 52 se encuentra estratégicamente ubicado sobre el corredor Córdoba–Rosario , con conexión directa a Circunvalación y a las principales rutas nacionales, facilitando el movimiento de camiones y la distribución hacia Córdoba y el resto del país. El parque cuenta con una infraestructura especialmente desarrollada para actividades industriales y logísticas: Seguridad y control de acceso permanente Calles internas pavimentadas, preparadas para tránsito pesado y bitrenes Red de agua y servicios para actividad industrial Energía eléctrica y gas Infraestructura contra incendios Presencia de bomberos y patrulla rural Entorno empresarial consolidado, con numerosas empresas radicadas Servicios complementarios dentro del predio, incluyendo espacios gastronómicos, oficinas y otros servicios. Una ubicación pensada para empresas que necesitan conectividad, seguridad, infraestructura y facilidad de acceso para vehículos de gran porte . VALOR DE VENTA: USD 750.000 Una excelente alternativa para radicación propia o inversión dentro de uno de los polos industriales estratégicos de Córdoba. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 799.125 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 49.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 799.125
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ferreyra

El precio de galpones en Ferreyra esta hoy en una mediana de USD 752 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en Ferreyra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 752/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ferreyra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo 52, Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba

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