venta
USD 145.000
Bodega-Galpón · 240m² · 2 Ambientes
Carrara · 2 amb · 240 m2 · hace 116 dias
Galpon en venta en Carrara · 2 ambientes
Galpón en Venta en Carrara de Horizonte, 220 m²
5303, Henderson, Carrara, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Carrara, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Carrara, 220 m² cubiertos, USD 158.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 718 contra USD 604 de la mediana (+18,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 604
- Mediana m²
- 240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Carrara
Descripcion
En esta oportunidad RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece galpón en venta ubicado en Carrara de Horizonte, esquina Henderson.La propiedad cuenta con 4 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado y resulta ideal para uso industrial, logístico o de almacenamiento, gracias a su funcionalidad, amplitud y características técnicas.
El galpón dispone de 220 m² cubiertos, con espacios amplios, modernos y cómodos para el desarrollo de distintas actividades.
Características de la propiedad
• 220 m² cubiertos
• Excelente estado general
• Amplio espacio de trabajo / almacenamiento
• Oficina amplia
• 2 baños
• Buenas instalaciones
• Propiedad moderna y funcional Características generales
• Uso apto para actividad industrial, logística o almacenamiento
• Servicios de luz y agua
• Buena distribución y comodidad operativa Información adicional
• Actualmente se encuentra con renta
• Monto de alquiler: $984.355 mensuales
• Próxima actualización: junio de 2026
• Contrato iniciado en noviembre de 2025
• Finalización: octubre de 2027 Para visitas y consultas, comunicarse con Sebastián Triay: 3 Ver datos .
RUÉ Negocios Inmobiliarios.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 168.349
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.390.195/mes
Necesitas ingresos por $ 5.560.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
5303, Henderson, Carrara, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Carrara, Cordoba, Provincia de Cordoba
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