Galpon en venta en Carrara · 2 ambientes

Galpon en venta en Carrara · 2 ambientes

Galpón en Venta en Barrio Carrara, 240 m², Oficina, 2 Baños. Ideal Inversor

5344, Icaño, Carrara, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Carrara, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
240 m²

Descripcion

En esta oportunidad RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece en venta un galpón ubicado en Barrio Carrara, en la ciudad de Córdoba. Se trata de una propiedad ideal para uso industrial, logístico o de almacenamiento, con muy buena funcionalidad y características técnicas que permiten un uso intensivo.El galpón cuenta con 240 m² cubiertos, destacándose por su amplitud, facilidad de acceso y condiciones aptas para diferentes tipos de actividad. Características del galpón En el inmueble se destacan: • Portón de ingreso de gran dimensión, de 5,4 metros de ancho por 4 metros de altura, ideal para ingreso de vehículos de gran porte • Amplia oficina • Dos baños • Sistema de alarma instalado Características técnicas El galpón se encuentra preparado para actividades que requieren mayor demanda energética: • Tablero preparado para alto consumo trifásico • Ingreso previsto para grupo electrógeno • No cuenta con servicio de gas natural Actualmente se encuentra con RENTA de $1.200.000 mensuales, actualizables trimestralmente al IPC. Iniciado en mayo de 2026 hasta abril 2029. Una excelente oportunidad para quienes buscan un galpón funcional, bien equipado y listo para operar, en una zona con buen acceso dentro de la ciudad. • Para visitas y consultas, contactar a Sebastián Triay al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Autoservicio Familiar4 min · 275 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5344, Icaño, Carrara, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Carrara, Cordoba, Provincia de Cordoba

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