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Casa en venta en San Felipe
Casa en venta
USD 259.000
= $ 403,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Casa en venta en San Felipe

Casa en Barrio San Felipe

San Felipe · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
603 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Felipe, 148 m², USD 259.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.643 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
148 m²
Comparar con 71 propiedades similares
en San Felipe

Descripcion

San Felipe, Canning • Sobre lote central, al area verde, a ESTRENAR! 4 Dormitorios (el principal en suite con baño y vestidor amplio, otros tres dormitorios, baño completo) Cocina totalmente amueblada, con horno eléctrico, anafe a gas, campana extractora, espacio para lavavajillas y barra. Toilette. Lavadero. Galeria amplia semicubierta con parrilla. Lindísimo parque, totalmente nivelado y parquizado con grama bahiana, con vistas abiertas al parque central. Piscina revestida, perforación y riego. Entrada para varios autos. Calefacción por radiadores. Detalles de calidad y diseño. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.291.223/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Felipe

Mediana del barrio
USD 239.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 259.000

El precio mediano de las casas en venta en San Felipe es USD 239.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Felipe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Felipe, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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