Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 379.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio Canning Chico

Sargento Cabral al 3200, Barrio Canning Chico · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 5 ambientes, 165 m², USD 379.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 312.500). El m² sale USD 2.297 contra USD 2.348 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 312.500
Mediana precio/m²
USD 2.348
Mediana m²
133 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Canning Chico

Descripcion

EXCELENTE CASA A ESTRENAR EN EL BARRIO DE CANNING CHICO La propiedad se desarrollada en dos plantas, que se destaca por su luminosidad, diseño moderno y la calidad de sus terminaciones. Al ingresar, nos recibe un amplio Living Cocina Comedor, con imponentes ventanales que aportan luz natural y hermosas vistas al parque. Cuenta con una moderna Isla, horno empotrado, anafe, muebles bajo mesada, alacenas, espacio para lavavajillas y heladera doble. En este sector encontramos un cómodo toilette de recepción y un lavadero de amplias dimensiones, con acceso independiente. Una elegante escalera de vidrio templado nos conduce al sector privado de la casa, donde se distribuyen tres Dormitorios, todos con salida al balcón y una excelente luminosidad. El principal se destaca por su baño en suite y vestidor. Además, encontramos un segundo baño completo y un espacio de Estudio, ideal para quienes buscan trabajar desde casa. En el exterior de la propiedad, con encontramos con una espectacular Galería con Parrilla completa con Cerramiento, lugar de guardado y una Barra, que invita a disfrutar y compartir, con excelentes detalles de terminación que realzan cada espacio. El parque cuenta con sistema de riego y una piscina de 7 por 3 metros, con una excelente orientación, aprovechando al maximo la luz del Sol. Además, cuenta con cochera techada para dos vehículos y entrada para 2 vehiculos adicionales. DATOS A DESTACAR: • Calefacción por Losa Radiante y pre-instalación de AA en todos los ambientes. • Aberturas de Aluminio H30 con vidrio DVH • Fachada de la Propiedad con Uglass, perfiles de vidrio que aportan luz, privacidad y modernidad. • Pisos de Porcelanato de 1era calidad. Canning Chico, es un barrio privado ubicado en el corazón de Canning, sobre Sargento Cabral, que se destaca por su excelente ubicación, construcciones modernas y por contar con todos los servicios (Luz, Gas Natural, Fibra Optica). Cuenta con Club House, SUM, gimnasio, pileta con solárium, canchas de tenis, fútbol 5 y 11, squash, sendero aeróbico y juegos infantiles. Seguridad privada las 24 horas. Si buscás vivir en un barrio privado sin alejarte de todo, Canning Chico es una excelente opción. Su ubicación estratégica te permite estar cerca de centros comerciales, locales gastronómicos, colegios como Grilli Canning y todos los servicios que necesitás para tu día a día. No te pierdas esta oportunidad de vivir en uno de los Barrios con mejor ubicacion de Canning. Contactanos y veni a visitarla! VENDE PROYECTO CANNING Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 405.720
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.172
Sellos y tasas~1%
USD 3.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.674/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 379.000-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 379.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Canning Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3200, Barrio Canning Chico, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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