venta
USD 54.999
VENTA LOTE, FINCAS DEL SOL, MENDIOLAZA, CORDOBA
Otro · 1333 m2 · hace 14 dias
Terreno en venta en Otro
Terreno esquina 1.159m2 – barrio cerrado la cercania -mendiolaza - cordoba
Ruta E53 53 · Otro, Estacion Juarez Celman, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Otro, 1119 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² de lote sale USD 63 contra USD 56 de la mediana (+12,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 28/08/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 62.500
- Mediana precio/m²
- USD 56
- Mediana m²
- 1166 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Otro
Descripcion
Altos Servicios Inmobiliarios ofrece terreno esquina en Barrio Cerrado “La Cercanía” ubicado sobre ruta E53, delante de barrio El Talar, a minutos de aeropuerto e ingreso a Villa Allende.
Fácil acceso a circunvalación de Córdoba.
Descripción: · Terreno esquina 1.159 · Directo acceso desde la entrada del barrio · Superficie plana. · Hermoso entorno · Servicio luz de epec y agua de cooperativa · Normativa de construcción para conservar el buen entorno. · Acceso por peatón a Av.
San Martin del Talar, donde encontraras diversos comercios · Escritura La Cercanía es un barrio cerrado que ofrece seguridad las 24hs, con guardia y monitoreo.
Rodeado de naturaleza y vista a montañas-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.585
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 611.058/mes
Necesitas ingresos por $ 2.444.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Zoco1 min · 65 m
Full2 min · 111 m
Full2 min · 122 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 28 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Ubicacion
Ruta E53 53, Otro, Estacion Juarez Celman, Cordoba
