Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 229.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Barrio San Sebastian

San Sebastian Area12, Pilar · San Sebastian, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 151 m², USD 229.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 186.000). El m² sale USD 1.517 contra USD 1.378 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 186.000
Mediana precio/m²
USD 1.378
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

La casa se encuentra en el Barrio San Sebastián Area 12, Pilar Vivienda de diseño minimalista y líneas modernas, con excelente nivel de equipamiento y terminaciones de alta gama. Aberturas de aluminio DVH, pisos de porcelanato, carpinterías de primera calidad y cerradura digital completan una propuesta de confort y estilo. COCINA Grifería Monocomando FV Bacha de acero inoxidable marca Johnson Amoblamiento de bajo mesada Mesada de granito Espacio para Lavavajillas con conexión DORMITORIOS Dormitorio principal con vestidor: amplio y baño en suite con doble bacha y detalles de diseño Dormitorios secundarios amplios: ambientes cómodos y bien ventilados, ideales para dormitorios juveniles, de huéspedes o espacios de trabajo, con excelente iluminación natural y placares empotrados. LAVADERO Grifería Monocomando FV Bacha de acero inoxidable Amoblamiento de bajo mesada Mesada de granito Espacio para Lavarropas BAÑOS Y TOILETTE Vanitorys tipo Silestone con bacha incorporada con borde igleteado Vanitory doble en baño en suite en dormitorio principal tipo silestone, borde igleteado, con bachas incorporadas Inodoro y Bidet marca Piazza Modelo Amalfi CLIMATIZACION Caldera Dual Tiro Forzado Ver datos Kcal OTROS Pre-instalación empotrada para los aires acondicionados en todos los ambientes y toma de corriente eléctrica especial (living, cocina-comedor, y dormitorios) Instalación de TV con bocas Espacio de lavadero exterior Parrilla Cerradura digital EXTERIOR Piscina 6,5x3,5 Galería / Parrilla Puerta de entrada pivotante piso a techo madera dura 1.20 por 2.60 m con cerradura digital de primera linea Panelado WPC Premium exterior sobre frente Planta Baja SUPERFICIE CUBIERTA: 150,60 M2 APROX.. SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 45,90 M2 APROX. UBICACIÓN: INTERNO ENTRE VIVIENDAS Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. LISTA CON FINAL DE OBRA Y PERMISO DE MUDANZA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.002.545/mes

Necesitas ingresos por $ 8.010.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Sebastian Area12, Pilar, San Sebastian, CABA, Provincia de CABA

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