Casa en venta en Villa Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Villa Olivos · 5 ambientes

Bustamante Prop. Villa Olivos 3208 Casa Venta Pilar

Barrio Privado Villa Olivos · Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
915 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Olivos, 5 ambientes, 360 m², USD 600.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 445.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.328 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
330 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Villa Olivos

Descripcion

Planta Baja, Hall de recepción en frente dividiendo servicios y áreas principales. Dormitorio de huespedes en Suite o Play para niños, lavadero completo, gran cocina comedor diario, salida de servicio. Comedor principal con vistas a galerÍa y jardÍn, con salida a cocina comedor. Living de enormes dimensiones. GalerÍa compuesta por parrilla, sector de lavado. Pileta de 9x5 con venecitas, solarium y deck de relax, cubierta por cerramiento removible babysafe. Planta Alta 1: Balconeo con mucha luz ya que le dan dos enorme ventanales de frente y contrafrente, delimitando sector Niños y Dormitorio Ppal. Kids, Dos dormitorios donde se comparte un baño completo, sector Suite Ppal, baño compartimentado grande, enorme vestidor y cuarto con salida a terrazas contrafrente. El cuarto de frente tiene salida a terraza, todos los dormitorios tienen grandes placards ademas de bauleraso placards extras. Planta alta 2: hermoso Play, escritorio y sala de estar, con vista a la pileta muy cálido. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Los valores de expensas pueden estar desactualizados. BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.249.229/mes

Necesitas ingresos por $ 20.996.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto15 min · 966 m
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.515 min · 992 m
Educacion · 6 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Olivos

Mediana del barrio
USD 379.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Olivos es USD 379.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado Villa Olivos, Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

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