Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 190.000 de expensas

Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes

Casa Venta 6 Ambientes en Villa Olivos Escobar Lote de 834 m²

Casa venta 6 ambientes en Villa Olivos Escobar lote de 834 m2 · Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Olivos, 6 ambientes, 295 m², USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.356 contra USD 1.293 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.293
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Olivos

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre lote en esquina de 834 metros, Hall de entrada, living comedor con chimenea , cocina integrada, toilette de recepción, escritorio o cuarto dormitorio. Área de servicio con lavadero, dependencia con baño. Planta alta: playroom o sala de estar con salida a balcon terraza, suite con vestidor y baño completo, dos dormitorios con placards asistidos por un baño completo con box de ducha. Tercer planta con espacio de escritorio. Exterior: amplia galeria con parrilla, pileta de 9 x 4 con detalle de borde con venecitas, jardín parquizado Cochera cubierta para dos auto Calefacción losa radiante, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, Termotanque para el agua. Está formada por 14 hectáreas con 171 lotes de 830 m2 de superficie promedio, con 1 ha de espacios verdes comunes de recreación. La característica particular es un barrio con una gran infraestructura social, recreativa y deportiva. En el área social cuenta con un Club House, es el lugar de desarrollo de actividades sociales y recreativas. Un Kid House, climatizado, con pantalla vision de 40". También pileta de natación para grandes y chicos. Areas de recreación con juegos para niños de diferentes edades con bebederos y pérgolas de descanso. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.997.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Olivos

Mediana del barrio
USD 379.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Olivos es USD 379.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa venta 6 ambientes en Villa Olivos Escobar lote de 834 m2, Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

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