Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en El Naudir

Espectacular Lote en Venta en El Naudir, Escobar

Barrio El Naudir, Km 49 · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
788 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 788 m², USD 35.000 (comparada contra 547 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 89 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
547
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
852 m²
Comparar con 547 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

Lote interno en venta en El Naudir – Etapa I | Excelente ubicación con vistas al agua Oportunidad de adquirir un lote interno en la Etapa I de El Naudir, ubicado del lado del río y con el espejo de agua justo enfrente, lo que le brinda una vista abierta y privilegiada. Un entorno único para desarrollar una vivienda rodeada de naturaleza, tranquilidad y el estilo de vida náutico que caracteriza al barrio. El Naudir se distingue por su propuesta exclusiva, donde el agua es la gran protagonista. Con lagunas internas, acceso al río y un diseño pensado para disfrutar del paisaje, ofrece una combinación ideal entre naturaleza, privacidad y calidad de vida, a pocos minutos de los principales centros comerciales, educativos y de salud de la zona. El barrio cuenta con una completa infraestructura y amenities de primer nivel: Club House de más de 500 m². Restaurante con vista a la laguna. SUM para eventos. Piscina exterior y piscina climatizada cubierta. Gimnasio con vista al agua. Sauna y sala de masajes. Canchas de tenis, fútbol y básquet. Área de juegos para niños. Deportes náuticos durante el verano, como kayak y paddle surf. Puerto con amarras y acceso a bajada de lancha incluida, con salida al río Luján. Un barrio pensado para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza sin resignar confort, servicios y una propuesta social y deportiva de excelencia. Expensas: $800.000 (incluyen ARBA y tasa municipal). Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. MARCELO TOP CMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.299/mes

Necesitas ingresos por $ 1.229.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio El Naudir, Km 49, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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