Terreno en venta en El Naudir · 5 ambientes
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa - El Naudir

Lote EN Venta El Naudir Laguna CON Proyecto PG · El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 250 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,8% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² de lote sale USD 500 contra USD 280 de la mediana (+78,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 280
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

Excelente LOTE A LA LAGUNA EN VENTA EN BARRIO EL NAUDIR AGUAS PRIVADAS El terreno se encuentra en la etapa de apto para construir Y ADEMAS CUENTA CON EL PROYECTO YA APROBADO PARA COMENZAR CONSTRUCCION DE INMEDIATO Tiene mas de 800 m2 Increible orientación El Naudir es un emprendimiento desarrollado dentro del NUEVO CAZADOR donde el agua es el escenario protagonista para disfrutar de la naturaleza. Trazado cardinal que invita a vivir las propuestas de cada uno de sus barrios, con amarras propias o vistas a lagunas internas. Lotes: 1025 (de aproximadamente 800 mts cada uno) distribuidos sobre 180 hectáreas. El 60% de los lotes, posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. Presenta 46 has. de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján. Posee dos ingresos: uno principal y uno de servicios. SUM • Club House • Resto. Área Deportiva: 3 canchas de tenis 1 cancha de futbol Pileta in out Gym Área de juegos para Niños. Área de servicios y sector comercial. Cuenta con dormies y un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona y habilita a sus habitantes a practicar diversas actividades tanto en el agua de río como en los espejos de agua interna.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 870 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 891 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote EN Venta El Naudir Laguna CON Proyecto PG, El Naudir, El Cazador, Buenos Aires

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