venta
USD 74.000
Terreno · 900m²
El Cazal · 900 m2 · hace 107 dias
Terreno en venta
USD 89.500
+ ARS 500.000 de expensas
Terreno en venta en El Cazal
Terreno Al Rio Gran Oportunidad en El Cazal Mb
Terreno al rio en El Cazal Marinas MB · El Cazal, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 924 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Cazal, 924 m², USD 89.500 (comparada contra 110 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 72 de la mediana (+34,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 110
- Mediana precio
- USD 63.000
- Mediana precio/m²
- USD 72
- Mediana m²
- 904 m²
Comparar con 110 propiedades similares
en El Cazal
Descripcion
Hermoso lote al rio con 18.65 metros sobre el agua para hacerte tu amarra propia y salir a navegar por el rio lujan.
El frente del Lote en la vereda es de 21,60 metros, zona muy habitada, quedan pocos terrenos libres.
EL CAZAL ES VIVIR EN EQUILIBRIO, es renovación.
Es disfrutar de una zona impregnada de tradición y respeto por lo vivo.
Enclave en la tierra de la flor.
Es el lugar para convivir sanamente con la naturaleza.
Vivir una atmósfera de colores, movimientos y flores.
Lagunas naturales y brisas diarias.
Islas con su propia personalidad y una apuesta en común: vivir en equilibrio.
Disfrutar de la calidad de vida.
El Cazal permite sumergirse en un estilo de vida náutico, joven, familiar y fácil de llegar gracias a los accesos disponibles.
La histórica zona de El Cazador revive su esplendor en este nuevo emprendimiento que lo recupera con todo orgullo a través de una convivencia sana con el medio ambiente, convirtiéndolo en una oportunidad inmobiliaria de atractivo valor en la zona.
Superficie total: 70 hectáreas. Lotes: 280. 900 m2 promedio cada uno (45 Mts.
Largo x 20 Mts. Ancho) Internos: 69. A la laguna: 143 Con Amarras: 68 Area deportiva Dormies con amarras propias.
Club house, deportes: Tennis, Futbol, Hockey, Etc.
Área Náutica
• Puerto
• Amarras.
Área juego de chicos Área de servicios.
Accesos. 1
• Ruta PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR hasta KM45.
Salir por Av. de los Lagos y continuar 4km hasta el ingreso a Puertos. 2- Dentro de Puertos, deberá seguir las indicaciones que dirigen hacia el AVP y/o Ruta 25. 3- Llegando al final del trayecto próximo al AVP se encuentra la salida a la RUTA 25 en donde deberá pasar por la guardia de Puertos. 4- En RUTA 25 tomar hacia la izquierda y recorrer 1200 mts aprox hasta la AV.
KENNEDY (acceso al BARRIO EL CAZADOR). 5- Doblar por la derecha ingresando a la AV.
KENNEDY y circular por allí hasta la bajada al NAUTICO ESCOBAR, doblar a la derecha y continuar las indicaciones hasta EL CAZAL.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.810
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 781.230/mes
Necesitas ingresos por $ 3.124.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en El Cazal
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 61/m²
- Esta propiedad
- USD 97/m²+58.5% · por encima del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Cazal. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de El Cazal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Terreno al rio en El Cazal Marinas MB, El Cazal, el Cazador, Buenos Aires
