venta
USD 520.000
Casa · 259m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Naudir·4 amb · 3 dorm · 259 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en El Naudir 100, El Naudir
USD 315.000
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Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen El Naudir 100, El Naudir
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 201 m²
- Sup. total
- 905 m²
Precio frente a los parecidos de El Naudir
Pide USD 315.000, un 20% menos que lo normal entre los 428 casas de 4 habitaciones en venta en El Naudir publicados a menos de 10 cuadras de El Naudir 100.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.567lo normal · 1.9592.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 393.681
- Tamaño normal
- 202 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.008
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.824.200 por mes con ingresos de $ 11,3 M.
Costo total realUSD 337.207
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.824.200/mes
Necesitas ingresos por $ 11.296.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Naudir 100
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Naudir
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Naudir
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Naudir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.486/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+45.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Naudir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Naudir
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 384.265
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Naudir 100, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
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