venta
USD 490.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
El Naudir · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en El Naudir · 4 ambientes
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en El Naudir · 4 ambientes
Casa en Venta a La Laguna C Pileta Barrio El Naudir Escobar
Barrio Náutico El Naudir, Escobar · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de El Naudir
Pide USD 330.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en El Naudir publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Náutico El Naudir, Escobar.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.650lo normal · 2.053
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 43 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 410.700
- Tamaño normal
- 243 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[VINELLI-4442] Casa a la laguna en venta con pileta en el barrio náutico El Naudir
• Aguas Privadas, Escobar, Bs As.
Superficie: 160 m2 cubiertos + 40 m2 semicubiertos, total: 200 m2.
Lote de 850 m2 con orientación sur.
PLANTA BAJA: Living comedor con grandes ventanales al jardín y vistas a la laguna.
Cocina integrada con barra.
Toilette de visitas.
Lavadero con entrada lateral de servicio.
Playroom / Escritorio / 4to dormitorio.
PLANTA ALTA: Dos dormitorios que comparten un baño completo.
Luminosa suite con vestidor y amplia terraza con vistas a la laguna.
EXTERIOR: Amplia galería con parrilla con cerramiento e isla con bacha.
Juegos para niños: cama elástica y casita de madera.
Pileta de natación de 7m x 3,50m con playa húmeda y solárium.
Riego automático.
Ablandador de agua instalado.
BARRIO EL NAUDIR
• AGUAS PRIVADAS Cuenta con un espacioso SUM, Club House, piscina climatizada y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha de fútbol.
Asimismo, un área de juegos para los más chicos con tirolesa, un área de servicios y un sector comercial.
Restaurante, sauna, gimnasio y playa con arena.
Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Naudir
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 375.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Naudir
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Naudir
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Naudir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.8%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Naudir
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 378.705
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en El Naudir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Náutico El Naudir, Escobar, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires
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