Casa en venta en Puertos · 4 ambientes

Casa en venta en Puertos · 4 ambientes

Casa en Venta - Puertos del Lago

Puertos, Las Araucarias · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
516 m²

Precio frente a los parecidos de Puertos

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 27% mas que lo normal entre los 126 casas de 3 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Puertos, Las Araucarias.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.7672.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.759
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Las Araucarias Puertos del Lago, Escobar Moderna casa en dos plantas ubicada en el barrio Las Araucarias, dentro del prestigioso desarrollo Puertos del Lago, Escobar. Implantada sobre un lote de 516 m², la propiedad combina diseño, luminosidad y funcionalidad en cada ambiente, con una superficie total de 223 m², de los cuales 160 m² son cubiertos. Distribución y ambientes Planta baja: Amplio hall de acceso, escritorio o espacio de home office, toilette de recepción, y un gran living comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas Johnson, griferías FV, sanitarios Roca, pisos ILVA y barra desayunadora. El área social se conecta mediante amplios ventanales a una galería cubierta con parrilla y baño exterior, ideal para disfrutar del jardín con piscina. Lavadero independiente y espacio descubierto para dos vehículos. Planta alta: Tres dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Detalles técnicos y terminaciones Calefacción por radiadores. Agua caliente mediante termotanque. Aberturas con doble vidrio DVH. Pisos de porcelanato ILVA. Bachas Johnson. Griferías FV y sanitarios Roca. Excelente estado, antigüedad: 1 año. Entorno y ubicación El barrio Las Araucarias tiene acceso directo a los colegios del complejo a solo 300 metros, lo que brinda máxima comodidad para familias. Forma parte de Puertos del Lago, un entorno natural con lagunas, áreas verdes, seguridad 24 hs, club house, deportes náuticos y excelente conectividad a Panamericana. Condiciones Se puede aceptar Departamento en Campana o C.A.B.A. como parte de pago. Contáctanos Descubrí tu próxima casa en Puertos del Lago. Coordina una visita con el equipo de MaYa Propiedades y conoce este proyecto único para vivir rodeado de naturaleza y confort. Ver Recorrido Virtual:A3ld1jQ2k8 .ar WhatsApp: +54 9 Ver datos 05 Campana |Belén de Escobar | Zárate | Los Cardales Otras características: Barrio: Puertos • Araucarias, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Solarium, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 14 minutos.

Compras
La Gran Provision13 min · 821 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos, Las Araucarias, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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