Casa en venta en Acacias · 4 ambientes

Casa en venta en Acacias · 4 ambientes

Casa en Venta en Acacias, Puertos, Escobar

Casa en Venta en Acacias 3 dormitorios, Puertos del Lago 100 · Acacias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²

Precio frente a los parecidos de Acacias

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 54% mas que lo normal entre los 104 casas de 3 habitaciones en venta en Acacias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Acacias 3 dormitorios, Puertos del Lago 100.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 1.3921.0461.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 299.362
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Acacias • Puertos del Lago, Escobar Esta propiedad se encuentra en el barrio Acacias, uno de los barrios más consolidados y elegidos dentro de Puertos del Lago, Escobar. Con una superficie cubierta de 215 m² sobre un lote de 541 m², la casa ofrece un diseño funcional, moderno y muy luminoso, ideal para vivir con comodidad y estilo. Distribución: 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) 3 baños completos Cocina moderna con mucho espacio de guardado Amplio living-comedor con vistas al jardín Galería techada con parrilla Pileta con solarium Calefacción por losa radiante Lavadero independiente Sobre el barrio Acacias: Ubicado en una zona estratégica de Puertos, Acacias cuenta con fácil acceso desde la entrada principal, lotes amplios y una excelente calidad constructiva. Es un barrio consolidado, con entorno arbolado y calles tranquilas, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar los fines de semana. Vivir en Puertos del Lago: Puertos es una ciudad-pueblo desarrollada por Consultatio que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida. Cuenta con seguridad privada, más de un 60% de espacios verdes, lagunas navegables, colegio, club deportivo, áreas comerciales, oferta gastronómica y actividades al aire libre. Todo esto a solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso directo desde Panamericana Ramal Escobar. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.124.228/mes

Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 255 m
Dia7 min · 443 m
Carrefour9 min · 551 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin1 min · 71 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 363 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 709 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 288 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acacias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acacias esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Acacias 3 dormitorios, Puertos del Lago 100, Acacias, el Cazador, Buenos Aires

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