Casa en venta en Barrio oeste · 2 ambientes

Propiedad en esquina – Aguado y Bolívar | Gualeguaychú Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades, a pasos del centro de Gualeguaychú. Ubicada en la estratégica esquina de Aguado y Bolívar, en una zona residencial consolidada y a tan solo 100 metros aproximadamente del principal sector comercial de la ciudad, esta propiedad se destaca por su particular distribución, sus espacios exteriores y su interesante combinación de arquitectura tradicional y contemporánea. Sobre un terreno de 280,88 m², con aproximadamente 186 m² construidos y 25,35 metros de frente sobre calle Aguado, y mas de 11 metros de frente sobre calle Bolivar, la propiedad ofrece una propuesta funcional y versátil, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan integrar vivienda y actividad profesional. La vivienda principal cuenta con hall de ingreso, living, dos dormitorios, baño, amplia cocina y un generoso espacio complementario que puede destinarse a comedor diario o segundo estar. La distribución permite, además, recuperar la integración original entre el hall y el living, generando un ambiente de recepción de mayores dimensiones. Uno de sus grandes atractivos es la secuencia de espacios exteriores: patio semicubierto, patio abierto, jardín y un sector de parrilla bajo alero, equipado con mesada y horno a leña, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Ademas con entrada independiente: Hacia la esquina se desarrolla un sector de arquitectura contemporánea, con un ambiente luminoso de aproximadamente 25 m², kitchenette integrada, baño, lavadero y entrepiso, que amplía sus posibilidades de uso. Su diseño y distribución lo convierten en una excelente alternativa para estudio profesional, espacio de trabajo, huéspedes o vivienda complementaria. El acceso cuenta con un amplio portón corredizo que permite el ingreso vehicular, con posibilidad de incorporar un segundo automóvil pequeño. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y diversidad de ambientes, ofreciendo distintas alternativas de uso y una interesante oportunidad para quienes valoran los espacios con identidad propia. Características principales: • Ubicación en esquina: Aguado y Bolívar. • Terreno: 280,88 m². • Mejoras declaradas: 186 m². • Frente aproximado: 25,35 metros sobre calle Aguado. • Vivienda principal de dos dormitorios. • Sector complementario con entrepiso. • Jardín, patios y parrilla con horno a leña. • Garage y acceso vehicular. • Servicios de agua y cloaca. ( gas en la vereda ) • Excelente ubicación, próxima al centro de la ciudad y una zona con alto flujo vehicular.- Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para vivir, trabajar o desarrollar un proyecto que combine ambas actividades.