Oficina en venta en Barrio Centro
Oficina en venta
USD 95.000

Oficina en venta en Barrio Centro

Oficina en venta Edificio B-R Gualeguaychú

B-R Oficinas - UF 3 1° P - Rocamora al 100 · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Centro, 50 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.500 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Centro

Descripcion

Ubicada en un primer piso con una privilegiada vista al norte, esta oficina se beneficia de la mejor orientación y la luz solar óptima durante todo el día. Situada en una arteria amplia y pintoresca de la ciudad, representa una oportunidad única para cualquier perfil comercial-laboral. La zona está en plena consolidación gracias a un proyecto que transformará el entorno en un nodo visible y de alta circulación, lo que la convierte en un lugar estratégico para el desarrollo de negocios exitosos. El edificio, aún en etapa de construcción, contará con un Salón de Usos Múltiples (SUM) que servirá como un pulmón adicional para cada oficina, ofreciendo espacios versátiles y funcionales. Esta oficina destaca por su diseño flexible, ya que no presenta divisiones internas, permitiendo adaptarla fácilmente según las necesidades específicas de cada empresa. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en un lugar que promete ser el corazón de la actividad comercial de la zona.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 830.696/mes

Necesitas ingresos por $ 3.322.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Kiosk1 min · 35 m
Almacen 7 Colinas2 min · 127 m
Kukiño3 min · 166 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA MANUEL BELGRANO 13 · secundaria · publica1 min · 47 m
TOMAS DE ROCAMORA 3 · inicial/primaria · publica1 min · 61 m
PRIV. DEFENSORES DEL OESTE 233 · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ramirez5 min · 349 m
Plaza Lavalle6 min · 358 m
Plaza Urquiza7 min · 472 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO JEANNOT SUEYRO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CLINICA PRONTO S.R.L. · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
CONSULTORIO MEDICO CENTRO OFTALMOLOGICO BALBI - BUGNONE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Centro

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Barrio Centro es USD 135.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B-R Oficinas - UF 3 1° P - Rocamora al 100, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

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