venta
USD 1.700.000
Oficina en Venta en Gualeguaychu, Gualeguaychú
Barrio Centro · 4514 m2 · hace 19 dias
Oficina en venta en Barrio Centro
Oficina - Gualeguaychu
Bolívar y España · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Barrio Centro, 56 m² cubiertos, USD 84.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.700 de la mediana (-11,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 89.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.700
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Centro
Descripcion
Excelente oficina/consultorio de 56m2 de superficie desarrollada dentro de un edificio de primera calidad constructiva, se encuentra en un 1er piso , la misma cuenta con muy buena iluminación natural ya que posee grandes ventanales con aberturas de doble vidrio, cuenta también con un baño con termotanque, acondicionados, portero eléctrico con visor a color, llaves magnéticas y alfombra.
El edificio cuenta con ascensor y escaleras.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 734.940/mes
Necesitas ingresos por $ 2.939.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Barrio Centro
- Mediana del barrio
- USD 135.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 84.000
El precio mediano de las oficinas en venta en Barrio Centro es USD 135.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Bolívar y España, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios
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