Terreno en venta en Docta Parque

Terreno en venta en Docta Parque

Terreno 360 m² - Apto Dúplex - Venta

Docta Parque · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 38% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Docta Parque.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 147lo normal · 237182314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.452
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Docta Parque, en Córdoba Capital, se encuentra este terreno, una oportunidad para desarrollar su próximo proyecto inmobiliario, o inclusive, para comprar tierra y esperar su revalúo. Este terreno de 360 M2 ofrece una orientación norte, proporcionando excelente luminosidad durante todo el día. Con un frente de 12 metros y una profundidad de 30 metros, las dimensiones del terreno son ideales para múltiples posibilidades de construcción. La zona, cuenta con electricidad y pavimento, asegurando comodidad y facilidad para futuras obras. La seguridad es una prioridad, con servicios de seguridad disponibles las 24 horas del día, complementados con seguridad diurna adicional, lo que garantiza tranquilidad para sus futuras inversiones. Este lote interno, caracterizado por su luminosidad, se presenta como una opción excelente para quienes buscan un entorno seguro y bien conectado en Córdoba Capital. Con expensas mensuales, esta propiedad destaca en el mercado por su excelente ubicación (cerca de plazas, espacios verdes y zonas comerciales) y sus características naturales. ¡Contactate con SDL Inmobiliaria, no solo para conocer el terreno, sino para evaluar posibles desarrollos en él!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.472 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.472
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Don Bosco) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Ones · Avenida Mahatma Ghandi4 min · 280 m
Proveduria8 min · 484 m
Trezzeri · Avenida Mahatma Ghandi 31412 min · 758 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 391 m
COLEGIO DOMINGO SAVIO · inicial/primaria · privada6 min · 394 m
J.DE INF. ANTARTIDA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Don Bosco11 min · 679 m
Plaza de Barrio Residencial del Chateau13 min · 812 m
Plazoleta de los Loros14 min · 883 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico5 min · 314 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. FAVRE CARLOS · centro de salud · privado8 min · 534 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Parque, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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