Terreno en venta en Docta Parque Lote 5 Manzana 20, Docta Parque

Terreno en ventaen Docta Parque Lote 5 Manzana 20, Docta Parque

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 9% menos que lo normal entre los 223 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Docta Parque Lote 5 Manzana 20.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 147lo normal · 161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 172
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Leven Negocios Inmobiliarios ofrece a la venta lote de 360 M2 apto dúplex UBICACIÓN: • Etapa Docta Parque • Manzana 20 • Lote 5 • Próximo a peaje Córdoba • Carlos Paz, detrás de Siete Soles. El lote se encuentra en etapa Parque. • A 11 minutos del tropezón y 25 minutos del centro. CARACTERISTICAS: • Apto dúplex • 12 m de frente x 30 m de fondo SERVICIOS: • Red eléctrica • Red de agua • Red de gas natural • Triducto de fibra óptica • Cloacas • Seguridad 24hs • Obras de infraestructura pagas. Infraestructura de servicios subterránea, alumbrado público, estación de energía eléctrica propia (única urbanización en Córdoba), calles asfaltadas y cordón cuneta de 45°, vigilancia 24 horas, áreas de servicios, circuito integrado por sendas y espacios verdes parquizados. DOCUMENTACIÓN: • Boleto de compraventa ¿QUÉ ES DOCTA? Es una nueva urbanización ubicada en la zona oeste de la ciudad de Córdoba y cuenta con un ingreso exclusivo que nace en autopista Córdoba hacia Carlos Paz (antes del peaje). El master plan del proyecto consta de 600 hectáreas que se dividen en 5 distritos urbanos: BOULEVARD, AVENIDA, CENTRAL, PARQUE y SOHO. Cada uno de estos distritos contiene diferentes propuestas residenciales como lotes, casas, departamentos, centros comerciales, condominios, etc. Esta urbanización cuenta con centro educativos y comerciales. Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.472 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.472
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Docta Parque Lote 5 Manzana 20

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 5 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town5 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Parque Lote 5 Manzana 20, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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