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Terreno en venta en Docta Parque
Terreno en venta
USD 49.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Docta Parque

Venta Lote 300 m Docta Parque Malagueño Todo Cancelado

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 9% mas que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 5 cuadras de Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A..

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 163lo normal · 150172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende lote de 12 x 25 metros, total de 300 mts3 frente a plaza en Docta Parque Malagueño. APTO DUPLEX Todos los servicios cancelados. El lote tiene una ubicacion excelente ya que esta frente a Plaza y a Distrito (canchas de Padel. Consultame y vamos a verlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.8% total
USD 52.000USD 49.00020 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A., Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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