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Terreno en venta en Docta Parque Malagueño 100, Docta Parque
Terreno en venta
USD 47.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Docta Parque Malagueño 100, Docta Parque

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 17% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Docta Parque Malagueño 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 157lo normal · 188113249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.483
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 160
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Docta PArque Malagueño. 300m² de superficie. APTO DUPLEX. Fondo Norte. Excelente ubicación y fácil acceso, a metros de uno de los corredores mas importantes de Docta, gran cantidad de espacios verdes, la mejor orientación, ideal desarrollo o revalorización. Vení a conocerlo y sorprendete. Rodolfo Galbusera Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Docta Parque Malagueño 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa Il Nonno · Avenida Revolucion de Mayo 18725 min · 351 m
Keko's8 min · 502 m
Supermercado La Estrella12 min · 743 m
Educacion · 15 en la zona
I.P.E.M. Nº 167 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica6 min · 383 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria · privada7 min · 476 m
INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · superior · privada8 min · 485 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Independencia2 min · 152 m
Edgar Ricardo Vizcardi3 min · 193 m
Plaza Blas Parera9 min · 552 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. GAGLIESI MARIO · centro de salud · privado4 min · 267 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. CAVAGLIATTO ROXANA AMELIA · centro de salud · privado6 min · 353 m
CENTRO DE SALUD N° 27 - BARRIO PILAR · centro de salud · publico10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Parque Malagueño 100, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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