Terreno en venta en Docta Parque

Terreno en venta en Docta Parque

Lote en Venta en Docta Parque II | 360 m² en Una de Las Zonas con Mayor Proyección de Córdoba

Lote Docta Parque · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 9% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lote Docta Parque.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 139lo normal · 153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 160
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Docta Parque II | 360 m² en una de las zonas con mayor proyección de Córdoba Ubicado en Docta Parque II, este lote representa una excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión en uno de los desarrollos urbanos con mayor crecimiento de la ciudad de Córdoba. Con una superficie de 360 m² (12 x 30 metros), se encuentra en la Manzana 120 • Lote 8, a pocas cuadras del futuro centro comercial del barrio y del Colegio J. F. Nash, inaugurado en 2025, dos características que potencian el desarrollo y la valorización de la zona. El lote se encuentra totalmente cancelado, incluyendo los gastos de infraestructura, lo que brinda mayor tranquilidad y previsibilidad para el futuro propietario. La posesión y escrituración se encuentran estimadas para el segundo semestre de 2026, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes desean planificar la construcción de su vivienda o realizar una inversión con proyección de crecimiento. Características -Superficie del terreno: 360 m² -Medidas: 12 x 30 metros. -Manzana 120. -Lote 8. -Totalmente cancelado. -Gastos de infraestructura incluidos. Ubicación -Docta Parque II. -A tres minutos del polo comercial de Docta. -A pocas cuadras del futuro centro comercial. -Cercano al Colegio J. F. Nash. -Excelente conectividad y entorno en constante desarrollo. Servicios y documentación: -Agua. -Energía eléctrica. -Gas natural (según desarrollo del barrio). -Infraestructura del barrio. -Boleto de compraventa. -Posesión y escritura estimadas para el segundo semestre de 2026. Ideal para quienes buscan construir en un barrio en expansión o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Precio: USD 50.000 Coordina tu consulta. Si querés conocer más información sobre este lote, comunicate con nosotros. Inicio Inmobiliaria M.P. CPI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Docta Parque, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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