Terreno en venta en Docta Parque

Venta de Lote con Posesion Inmediata en Docta Parque 300 m

Lote 17 Manzana 49 - Docta Parque · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Piden de mas

Pide USD 42.700, un 35% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lote 17 Manzana 49 - Docta Parque.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 10686179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 31.714
Tamaño normal: 350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 77
Tardaron en salir: 71 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROSSI BIENES RAICES VENDE LOTE EN DOCTA PARQUE Caracteristicas principales • Manzana 49. • Fondo Norte • Apto Dúplex. • Superficie: 300 m2. Frente de 12mts. • Lote perteneciente a Malagueño. • Sin obras pagas (gastos aprox U$D2.500) • Posesión inmediata. • Ubicado a media cuadra de la avenida principal y a una cuadra y media de Distrito Social. Legalidad: Boleto de compra venta Si buscás una oportunidad con gran proyección de crecimiento, este lote en Docta Parque Malagueño reúne las características que todo inversor busca: excelente ubicación, posesión inmediata y la posibilidad de comenzar a construir sin demoras. ¡Contactanos y coordiná una visita para conocer esta excelente oportunidad de inversión! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.497 en total: USD 42.700 del aviso mas USD 2.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.165 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.497

Precio del aviso: USD 42.700
Escritura y honorarios~2%: USD 1.033
Sellos y tasas~0.5%: USD 214
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.165/mes

Necesitas ingresos por $ 1.540.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras

Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 65010 min · 615 m

Educacion

I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica11 min · 725 m

ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica12 min · 782 m

Espacios verdes

Plaza Eva Peron12 min · 774 m

Salud

CENTRO PERIFERICO Nº 3 LA PERLA · centro de salud · publico7 min · 442 m

PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.