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Terreno en ventaen Docta 1, Docta Parque
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Docta Parque
Pide USD 92.000, un 58% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Docta 1.
58% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 58.400
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 156
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.026 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Docta 1
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ministro Yofre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Docta Parque
El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de terrenos en Docta Parque
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Docta Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Docta 1, Docta Parque, DOCTA, Cordoba
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