Terreno en venta en Docta Parque

Terreno en venta en Docta Parque

Terreno en Venta 360 m en Docta Parque con Obras de Infraestructuras Pagas, Apto Locales y Duplex

Docta Parque · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 9% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de Docta Parque.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 59.400
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa urbanización Docta Parque, este lote de 360 metros cuadrados es una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir en un entorno que combina modernidad y confort. Con un frente de 12 metros y un fondo de 30 metros, el terreno ofrece amplias posibilidades de desarrollo, ya sea residencial, profesional o comercial. La posesión del lote ya está en manos del propietario, facilitando así cualquier trámite futuro. Docta Parque se distingue por su infraestructura de alta calidad, incluyendo tendido eléctrico subterráneo y calles asfaltadas con cordón cuneta. El servicio de agua corriente y gas natural está disponible, junto con una red interna de cloacas, garantizando así todos los servicios básicos necesarios para una vida cómoda y segura. La seguridad es una prioridad en esta urbanización, con vigilancia permanente que asegura tranquilidad para todos sus residentes. Además, cuenta con un centro comercial propio, fibra óptica para internet de alta velocidad, y espacios verdes con plazas de recreación que promueven un estilo de vida saludable y activo. No pierda la oportunidad de ser parte de este innovador proyecto urbano que combina lo mejor de la vida moderna con un entorno natural y seguro. Este lote ya posee las obras de infraestructuras pagas. ORIENTACION NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.537 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.537
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~0.5%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ministro Yofre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 31 en la zona
J.DE INF. MATEO JOSE LUQUE · inicial · publica4 min · 251 m
ESCUELA MATEO JOSE LUQUE · primaria · publica4 min · 287 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE DR. ANTONIO NORES · superior · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Ministro Yofre5 min · 290 m
Plaza Cristino Tapia9 min · 555 m
Plaza Exodo Jujeño15 min · 981 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS YOFRE NORTE · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CHATEAU · centro de salud · privado4 min · 274 m
C.P.A. CONSULTORIOS DE FISIOTERAPIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta Parque, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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USD 54.000
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