Terreno en venta en Docta Central
Terreno en venta
USD 29.100

Terreno en venta en Docta Central

Financiación! Lote en Venta – Docta Central 2 – Docta Urbanización Inteligente

Docta Central, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, 250 m², USD 29.100 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 116 contra USD 136 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
112
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 136
Mediana m²
252 m²
Comparar con 112 propiedades similares
en Docta Central

Descripcion

DOCTA CENTRAL 2 – DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE Manzana 122, Lote 02 – Docta, Córdoba Lote de 250 m² en Docta Central 2, dentro de la urbanización inteligente más importante de Córdoba. Financiado en hasta 60 cuotas con posesión en 2029. Ingreso exclusivo desde la Autopista Córdoba – Carlos Paz, antes del peaje. Superficie 250 m² totales 10 m de frente 25 m de fondo Características destacadas Lote en Distrito Central de Docta Posesión 2029 Financiación en hasta 60 cuotas Descuentos de hasta 10% según modalidad de pago Urbanización 100% planificada sobre 10 ejes de bienestar y comunidad Ingreso exclusivo desde autopista — sin pasar por el peaje Entorno con lotes, casas, departamentos, centros comerciales y condominios Sobre Docta Urbanización de 600 hectáreas divididas en 5 distritos urbanos: Boulevard, Avenida, Central, Parque y Soho. Una ciudad planificada con todos los servicios, espacios verdes y conectividad directa desde Córdoba hacia Carlos Paz. Esquema de financiación (referencia a la fecha de esta publicación) Precio lista: USD 29.100 Entrega inicial 30% Saldo financiado en 60 cuotas Cuotas en pesos, actualizadas mensualmente por índice CAC — a partir de la posesión se ajustan a 1,5 veces la variación del índice Valores, descuentos y condiciones de financiación sujetos a disponibilidad y actualización al momento de la consulta. Consultanos para conocer los valores vigentes. Precio de lista USD 29.100 Ubicación Autopista Córdoba – Villa Carlos Paz, Córdoba A minutos del Centro, Aeropuerto, Estadio Kempes y Villa Carlos Paz Consultanos para más información o coordinar visita. Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.006
Precio del aviso
USD 29.100
Escritura y honorarios~2%
USD 704
Sellos y tasas~0.5%
USD 146
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.588/mes

Necesitas ingresos por $ 1.018.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Easy Carcano13 min · 806 m
Espacios verdes
Parque del Chateau12 min · 755 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 859 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico1 min · 76 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico1 min · 76 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 143/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 116/m²-18.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 116/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Docta Central, DOCTA, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Docta Central

Busquedas relacionadas