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Terreno 1 ambiente en venta en mza 12 Lote 22, Docta Parque
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen mza 12 Lote 22, Docta Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Docta Parque

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 66% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Docta Parque publicados a menos de 10 cuadras de mza 12 Lote 22.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 472356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 283.019
Tamaño normal
557 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 478
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Docta Parque, ideal para construir la casa de tus sueños. Este terreno cuenta con una superficie total de 600 m2, ofreciendo un amplio espacio para diseñar un hogar a medida con jardín y áreas de esparcimiento. El terreno tiene 15 m2 de frente y 33 m2 de largo. Docta Parque es una zona residencial en crecimiento, que ofrece un entorno tranquilo y seguro, ideal para familias. La zona cuenta con fácil acceso a importantes avenidas y cercanía a centros comerciales, supermercados y colegios. Además, se encuentra a pocos minutos del centro de la ciudad, lo que permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin renunciar a las comodidades de la vida urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mza 12 Lote 22

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Niños) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Puma Shop2 min · 157 m
Futura5 min · 296 m
Armando Medialunas6 min · 399 m
Educacion · 59 en la zona
INST. SUP. SAN IGNACIO (N.MEDIO DE ADULTOS) · adultos · privada4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN IGNACIO · superior · privada4 min · 245 m
J.DE INF. COLLEGIUM · inicial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de Los Niños · Boulevard San Juan6 min · 399 m
Plaza Santa Ana7 min · 458 m
Plaza Jose Antonio Balseiro9 min · 564 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION REHABILITANDO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO PSICOLOGICO INTEGRAL PRIVADO DANDELION · centro de salud · privado4 min · 247 m
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Parque

El precio de terrenos en Docta Parque esta hoy en una mediana de USD 150 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de terrenos en Docta Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Docta Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mza 12 Lote 22, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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