venta
USD 186.000
PH · 142m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Docta Parque · 5 amb · 3 dorm · 142 m2 · hace 28 dias
Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 190.000 de expensas
Ph en venta en Docta Parque · 4 ambientes
Duplex en Venta Docta Parque
Docta · Docta Parque, DOCTA, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Docta Parque, 4 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 158.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.505 de la mediana (-13,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 158.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.505
- Mediana m²
- 105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Docta Parque
Descripcion
ELIANNE GIRARDET BIENES INMUEBLES presenta: Dúplex en venta en Docta Parque Moderno dúplex ubicado en Docta Parque, desarrollado con materiales de primera calidad y excelente nivel constructivo.
La propiedad cuenta con planos aprobados y posibilidad de ampliación futura.
Características principales: -105 m² cubiertos -Living-comedor amplio y luminoso -Cocina integrada con amoblamiento completo -Dormitorios con placares -Baños completos con terminaciones modernas -Galería y espacio para vehículos -Patio propio Detalles de calidad: -Aberturas de aluminio negro con DVH -Pisos y revestimientos en porcelanato de gran formato -Caldera dual instalada -Preinstalación para radiadores y aire acondicionado split -Mesadas en granito negro -Griferías y sanitarios de primera línea -Excelente iluminación natural La propiedad se entrega con todos los servicios previstos y lista para habitar, en uno de los desarrollos con mayor crecimiento de la ciudad.
Ideal para quienes buscan comodidad, diseño moderno y calidad constructiva en un entorno residencial consolidado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.135.708/mes
Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 31 en la zona
J.DE INF. MATEO JOSE LUQUE · inicial · publica4 min · 251 m
ESCUELA MATEO JOSE LUQUE · primaria · publica4 min · 287 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE DR. ANTONIO NORES · superior · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Ministro Yofre5 min · 290 m
Plaza Cristino Tapia9 min · 555 m
Plaza Exodo Jujeño15 min · 981 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS YOFRE NORTE · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CHATEAU · centro de salud · privado4 min · 274 m
C.P.A. CONSULTORIOS DE FISIOTERAPIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado7 min · 472 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Docta, Docta Parque, DOCTA, Cordoba
