Ph en venta en Docta Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 145.000
+ ARS 90.000 de expensas

Ph en venta en Docta Parque · 3 ambientes

Casa en Venta en Docta | 2 Dorm. | Una Planta | Terminaciones Premium

Docta · Docta Parque, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Docta Parque, 3 ambientes, 105 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.381 contra USD 1.424 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 20/09/2026 (de USD 158.000 a USD 145.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Docta Parque

Descripcion

CASA NEST – MANZANA 160 Una casa moderna, toda en una sola planta, pensada para que el día a día sea más cómodo y práctico. Ideal para familias que buscan espacios amplios, bien conectados y fáciles de disfrutar, sin escaleras y con una distribución súper funcional. • 76 m² cubiertos • 29 m² semicubiertos • 180 m² de terreno propio La propiedad cuenta con: * Amplio estar comedor * Cocina semi integrada con isla * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * 2 baños completos * Galería semicubierta con asador * Jardín privado * Cochera semicubierta Detalles destacados: Casa en una sola planta Ambientes cómodos y funcionales para toda la familia Carpintería de aluminio DVH Calefacción por radiadores con caldera dual instalada Preinstalación de aire acondicionado y alarma Cocina equipada con anafe, campana y mobiliario completo Pisos de porcelanato Seguridad 24 hs con alarma interconectada a guardia La propiedad está en la etapa final de obra y solo faltan algunos detalles de terminación, como el cerramiento del espacio vehicular y la galería del patio. Tiempo estimado de finalización: 30 días. Ubicada en una zona tranquila, con muy buena conectividad y rodeada de espacios verdes, perfecta para quienes buscan comodidad, diseño y una linda vida. Consultanos para más información y para conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.286.849/mes

Necesitas ingresos por $ 5.147.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 158.000USD 145.00007 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 158.000 → USD 149.000-5.70%
  2. 15 de oct de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Ubicacion

Docta, Docta Parque, DOCTA, Cordoba

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